周一(11日)消息，迪拜房市崩盤(pán)，過(guò)去1年來(lái)房?jī)r(jià)重挫52%；不少在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資或自住的外國(guó)人，因不堪經(jīng)濟(jì)沉重壓力，干脆放棄車(chē)子及房貸逃離迪拜。這些置產(chǎn)人過(guò)去從未接獲過(guò)查封通知，以為從此消遙法外；如今已出現(xiàn)首宗破例。

　　英國(guó)第二大銀行巴克萊(Barclays Plc)持有高達(dá)160億美元迪拜房貸，已經(jīng)在迪拜法庭贏得第1宗查封申請(qǐng)案件，為該行大張旗鼓向房貸主討債的行動(dòng)，敞開(kāi)大門(mén)。

　　迪拜最大房貸銀行Tamweel PJSC，也正在等待法院批準(zhǔn)數(shù)件查封申請(qǐng)案。該行估計(jì)其持有的房貸中，違約率達(dá)3%。

　　迪拜房貸違約，主要由于房?jī)r(jià)暴跌，讓屋主持有的房屋價(jià)值跌破房貸價(jià)值。

　　穆迪(Moody's Investors Service)銀行業(yè)分析師Antoine Yacoub指出，若銀行業(yè)見(jiàn)到迪拜的房貸查封程序變得有效率，將會(huì)更積極采取法律行動(dòng)來(lái)保護(hù)權(quán)益。他表示，過(guò)去各銀行嘗試避免走上法庭一途，或?qū)�債�?wù)重整；不過(guò)一旦見(jiàn)到先例已開(kāi)，將受到鼓舞、努力讓更多查封動(dòng)作生效。

　　國(guó)外機(jī)構(gòu)Al Mal Capital PSC資深研究員Deepak Tolani則指出，英國(guó)另兩大銀行??匯豐(HSBC Holdings Plc)及渣打(Standard Chartered Plc)，在迪拜所屬的阿拉伯聯(lián)合大公國(guó)提供的房貸總額，高居外國(guó)銀行榜首。

　　迪拜房市在2008年攀上全球頂峰，但稍后在信用危機(jī)重?fù)糁�下，曾將該地房�(jī)r(jià)炒上天價(jià)的投資客，紛紛棄守逃離市場(chǎng)，讓迪拜房市如今淪為全球表現(xiàn)最差。穆迪去年9月預(yù)估，未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)，迪拜2.7萬(wàn)件房貸中12%將陷入違約。

　　巴克萊在聲明中表示，這項(xiàng)判決顯示迪拜市場(chǎng)“正在演化進(jìn)步中，朝著與全球其他成熟市場(chǎng)接軌邁進(jìn)”。

　　過(guò)去銀行及開(kāi)發(fā)商皆避免在迪拜透過(guò)法律程序查封違約房貸房產(chǎn)，因受到傳統(tǒng)及法律程序復(fù)雜影響。而迪拜所屬阿聯(lián)地區(qū)的銀行及開(kāi)發(fā)商，過(guò)去也多采法庭外途徑，與財(cái)務(wù)困難屋主協(xié)商，來(lái)降低房貸違約率，以減少資產(chǎn)負(fù)債表上的壞帳金額，并取回房產(chǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年11月阿聯(lián)地區(qū)銀行提撥的壞帳準(zhǔn)備金，較前年同期大增68%至320億阿聯(lián)酋幣迪拉姆(dirhams，約87億美元)。

　　如今巴克萊及Tamweel的例子，可能證明了2008年迪拜通過(guò)的房貸法，當(dāng)中訂定有關(guān)違約、查封及取回房產(chǎn)的規(guī)定，不僅有效且實(shí)際施行中。進(jìn)而鼓勵(lì)更多債權(quán)銀行及開(kāi)發(fā)商采取法律行動(dòng)。