美國房地產抵押貸款巨頭房利美19日發布月度調查報告說，在美國當前的經濟大環境中，房地產市場的表現“相對較好”。這一評價似乎顛覆了本輪危機以來美國房地產業的頹廢形象，而近幾個月的持續利好數據也顯示出美國房地產業在經歷6年調整后開始煥發新氣象。
 
　　房利美說，盡管第一季度美國經濟增速被調降，但今年剩余時間仍有望實現持續的適度增長，預計2012年全年增速約為2.2%。不過，經濟下行風險正在不斷積累，包括就業崗位增速放緩、歐債危機蔓延以及美國自身潛在的財政拖累等。
 
　　房利美的報告指出，美國房地產業在當前嚴峻的經濟環境中卻有著相對較好的表現，房屋銷售較一年前低迷的水平上漲了8%。同時，隨著問題房產占房屋銷售的比例下降，房價在最近幾個月已趨穩。房利美強調，盡管房地產業面臨著就業增速疲弱、學生貸款增加、房屋止贖等多種不利因素，但該機構仍謹慎樂觀地認為美國房地產業會逐漸修復。
 
　　房利美每月都會發布經濟與房地產情況評估報告，這是該機構自金融危機以來對美國房地產業形勢給出的最佳判斷。自美國經濟復蘇以來，房地產業的復蘇最不明顯。如今，房地產業奮起直追不得不說是今年美國經濟領域的一大驚喜。
 
　　無獨有偶，美國全國住宅建筑商協會18日也公布，6月份美國住宅建筑商信心指數比前一個月修正后的水平上升1點至29，維持在2007年5月以來的最高水平。該協會主席巴里·魯滕貝格表示，本月信心指數繼上個月上漲后大幅增長，反映出很多單個房地產市場正出現持續性改善。
 
　　伴隨著持續的復蘇勢頭，美國房地產市場也出現了一些新特征。美國另一大房地產抵押貸款機構房地美日前發布報告說，由于租房需求上漲，火爆的租房市場已成為一大亮點。
 
　　房地美說，在截至今年3月的一年內，美國租房市場新增150萬租戶，同期房屋名義租金上升了2%至4%。另外，在過去兩年內，美國的出租房空置率也下降了2個百分點。
 
　　報告還顯示，公寓需求增加也幫助提升了房產價值。過去兩年內，美國房產價值已較2010年一季度的低點平均上升了約25%。反過來，房產增值和租金上揚也促使開發商增加了房屋供應，今年前5個月多戶住宅開工量同比跳升了48%，預計今年將新建多戶出租型公寓20萬套，為2008年以來最高。
 
　　縱觀今年以來美國房地產市場的表現，伴隨著銷量與價格的持續改善，從開發商到消費者，再到房貸機構，各方對房地產市場前景的樂觀情緒都被帶動起來。這似乎驗證了分析人士在早些時候關于美國房地產或已觸底的預期。在沒有政府刺激政策推動的條件下，房地產業*自身的緩慢調整實現當前的復蘇實屬不易，表明該行業的內生動力已在增強。與此同時，持續處于歷史低位的利率水平也成為推動購房需求的一大動力。
 
　　不過，正如經濟學家所提醒的，觸底不同于迅速反彈，購房需求結構和信貸條件等因素決定了美國房地產市場在觸底之后還會經歷較長時間的筑底過程，因此需要辯證看待每一項房地產數據。房利美指出，即使近期行業趨勢鼓舞人心，但全美范圍內的房價仍會進一步小幅下滑，直到明年初才會到達谷底。