美國住房市場已見底？

　　美國住房市場相關(guān)機構(gòu)日前發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)顯示，6月份全美住房市場交易量以及新房開工量均較今年年初大幅增長。一些分析人士據(jù)此認(rèn)為，作為金融危機重災(zāi)區(qū)的美國住房市場已經(jīng)見底。

　　不過，也有市場人士指出，考慮到美國經(jīng)濟的總體表現(xiàn)和住房市場自身問題，美國住房市場恢復(fù)元氣依然“任重道遠(yuǎn)”。

　　美聯(lián)社2日援引相關(guān)數(shù)據(jù)報道，6月份全美二手房交易量經(jīng)季節(jié)調(diào)整比1月份增長9%，新房銷售量增長17%，新房開工量則增長將近20%。另外，5月份美國住房價格自2006年6月份以來首次出現(xiàn)月度上漲。一些地方甚至出現(xiàn)了爭購止贖住房的局面。

　　一些分析人士認(rèn)為，美國住房市場的“自由落體”已結(jié)束，但金融危機對美國住房市場造成的深度損傷仍不容低估。

　　美聯(lián)社提供的數(shù)據(jù)顯示，危機爆發(fā)以來，美國房地產(chǎn)市場總市值縮水約4萬億美元，數(shù)以百萬計的美國家庭失去住房。從2005年至2006年房地產(chǎn)繁榮時期的高峰到今年年初的低谷，美國二手房和新房銷售量分別萎縮38%和76%，新房開工量驟降79%。美國住房價格首次出現(xiàn)連續(xù)數(shù)個年度的下滑。美國住房市場如此頹勢為上世紀(jì)30年代大蕭條以來所未見。

　　一些分析人士指出，失業(yè)率高企、還款負(fù)擔(dān)加重和住房抵押贖回權(quán)喪失案件數(shù)量持續(xù)攀升等因素還會制約美國住房市場的復(fù)蘇進(jìn)程。

　　美國當(dāng)前失業(yè)率高達(dá)9.5%，未來可能突破10%，這無疑會影響購房者的還款能力。美國北卡羅來納大學(xué)凱南－弗拉格勒商學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)中心主任史蒂夫·坎比指出：“不管政府采取什么措施幫助借貸者，只要工作崗位繼續(xù)流失，住房市場問題就仍然會存在�！�

　　美國房地產(chǎn)跟蹤公司7月份發(fā)布的一份報告說，今年上半年，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權(quán)的案例超過190萬宗，涉及房產(chǎn)150多萬處，止贖房產(chǎn)數(shù)量較去年同期增長將近15%。報告還指出，今年上半年，美國每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關(guān)的催繳款通知。

　　針對美國房產(chǎn)止贖案件數(shù)量持續(xù)攀升至創(chuàng)紀(jì)錄水平，房地產(chǎn)跟蹤公司首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西奧指出，止贖案件的增加很大程度上和失業(yè)問題有關(guān)，“遏制止贖案件數(shù)量增加對于穩(wěn)定住房市場至關(guān)重要，借貸機構(gòu)和政府必須為解決這一問題找到新辦法”。

　　除居高不下的失業(yè)率，其他負(fù)面因素同樣不容忽視：浮動抵押貸款利率可能上漲，聯(lián)邦政府為初次購房者提供的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策今年11月底即將期滿。這些都不免加重購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，阻遏美國住房市場復(fù)蘇。

　　一些分析人士指出，盡管美國經(jīng)濟今年第二季度的表現(xiàn)略好于預(yù)期，住房市場也相應(yīng)出現(xiàn)一些積極跡象，但在整體經(jīng)濟形勢乍暖還寒的背景下，對住房市場作出過于樂觀的估計還為時尚早。