將問題資產從公司主體中分拆出去的做法已隨著金融危機的蔓延越來越多地被采用,不僅銀行業、汽車業走在了前頭,房貸巨頭也將嘗試。美國奧巴馬政府官員5日表示,美國兩大抵押貸款機構房利美和房地美可能被分拆,兩者問題資產將被納入一家聯邦政府支持的新企業。 “兩房”或擺脫問題資產 據美國媒體報道,聯邦政府正在考慮將“兩房”資產進行清算,將其面臨的所有壞賬和不良資產都置入一家新成立的金融機構。這一方案不僅可使美國政府減輕房貸業務下滑所帶來的巨大壓力,同時也使房利美和房地美這兩家可能遭重組的公司擺脫問題資產,從而繼續為住房貸款提供融資。此外,兩家按揭貸款巨頭還能擺脫帶來數千億美元虧損的住房貸款。
“兩房”擁有或承保美國超過半數的住房抵押貸款。去年9月,兩家機構因信貸市場完全崩潰而被國有化已經成為此次金融危機的象征之一。自危機爆發以來,美國政府已經投入超過1.5萬億美元的救市資金,其中包括向房利美和房地美直接注入的850億美元緊急貸款,以維持信貸市場的正常運轉。
方案待多方討論決定 負責監管“兩房”以及其他12家抵押貸款機構的美國聯邦住房金融局局長洛克哈特證實,政府正在討論套用剝離銀行不良資產并成立壞賬銀行的模式,努力將“兩房”所面臨的風險最小化。相關提議已經出現在多份內部文件中,并將在美國時間星期四的白宮經濟顧問委員會議中進行進一步的討論。最終方案還要經白宮、財政部、美國住宅及城市發展部和聯邦住房金融局的討論后決定。 此外,洛克哈特宣布自己將于3年任期到任后正式離職。63歲的洛克哈特是奧巴馬政府中為數不多的前布什政府高官之一,之前他曾擔任社會保障總署高官。目前為止,奧巴馬政府還沒有找到長期的合適人選來接替洛克哈特的職務,而“兩房”仍是奧巴馬促進美國住房市場復蘇的兩張王牌。 美半數住房兩年后將成負資產 本報綜合報道 盡管此前美國新房銷售量不斷攀升,但德意志銀行5日發布的一份報告預測,到2011年美國淪為負資產的住房比例將大幅攀升至48%,這預示著正在企穩的美國房地產市場屆時將再遭沖擊。 報告稱,房價下跌對優質房貸的影響最大,這類貸款由于要求嚴格,通常風險較低,占據抵押貸款市場三分之二的份額。到2011年第一季度,在所有的優質房貸申請者中,將有41%的房屋淪為負資產,而2009年第一季度結束時這一數字僅為16%;而次級貸款住房中將有69%資不抵債。 德意志銀行預測,到2011年第一季度,美國房價還將下跌14%,累計跌幅將達41.7%。市場分析人士指出,房價下跌將損耗房主的資產,借款人不得不拖欠房貸,導致房屋進入“止贖程序”,形成惡性循環。
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