商業地產會否倒下，次貸危機爆發以來已經說了多次。這一次，狼或許真的來了。美國彭博財經新聞社11月11日報道稱，美國Zisler資本公司總裁Zisler根據自己的研究得出結論：“對于美國商業地產市場來說，一場史無前例規模的危機正在到來”。由美國房地產投資受托人理事會編制的商業地產的季度回報情況表示，包括公寓、酒店、廠房、辦公樓以及商店等等，美國商業地產過去五個季度的回報都是負數。這是1992年以來延續時間最長的低谷。

　　Zisler在最新編制的報告中說，美國商業房地產的價格，從以前最高時候的峰值下跌了30%到50%。這一狂跌將資產價值貶為負資產。他還測算，房產主們將有5000億到7500億美元的抵押債務到期無法償還。這個數額相當于4年內要到期的貸款總額14000億的54%。

　　這份報告說，多數貸款項目的價值將損失一半。許多銀行將因此而失去流動性，因為它們不得不將自己持有的資產減值。從租金回報的角度看，美國商業房地產現在嚴重不景氣。除了高空置率影響現金流，對美國商業房地產業打擊最大的，就是辦公樓宇等物業估值的大幅跳水。穆迪的報告也顯示，美國商業房地產的整體估值從2007年10月份下滑了35%以上。現在，美國很多寫字樓估價大幅下滑，原本資產數十億計的寫字樓物業擁有者，也開始變成“負資產”。

　　目前，物業管理經理正成為美國銀行業招聘的一大熱點。因為它們已經收留了不少欠貸的房子，預期未來還要增加，需要人手來管理。美國一家公司的董事總經理肯尼斯·麥卡錫曾就此評論說，現在我還沒有看到商業房地產市場到達底部。我想這個市場的底部到2010年中期才會真正到來，因為商業房地產市場是一個滯后宏觀經濟的市場。