郎咸平把脈中國經濟
地王再現，中國股市回暖領先于世界股市近三個月時間，奢侈品消費逆勢上漲，難道中國經濟真的回暖了嗎？今天上午著名經濟學家郎咸平在浙江廣電集團報告廳舉行個人講座，探討中國經濟形勢與投資環境。
中國的金融危機實際上就是制造業危機
中國經濟快速回暖，是轉機還是危機？郎教授指出，中國經濟回暖過快，如2006年出現經濟快速增長，股市樓市瘋狂上漲，就該知道經濟環境出問題了。以浙江為例，投資環境惡化，眾多經營者都不干產業而轉入股市樓市，大家都認為流動性過剩是主因，導致通貨膨脹，因此政府收回流行性，推行宏觀調控，07年還6次上調利率，以為這樣可以解決通貨膨脹問題，殊不知，政府提高利率更是打擊制造業的投資經營環境，使其更多的將資金轉入股市。
因此，郎教授認為，即使沒有金融海嘯，中國的經濟危機已漸成定局，因為中國的金融危機實際上就是制造業危機。
六大沖擊，導致投資環境更惡化
郎教授認為，匯率上漲，成本上漲，勞動合同法推行，宏觀調控推行的誤判，出口退稅誤判和稅費增加，這六大沖擊導致中國投資環境更加惡化。
美國通過拋歐元買美元，印制150%美元救市以及操縱黃金三個手段來完成他“借錢”目的，最終在最短的時間里使美國度過此次金融危機。而接下來，美國又將矛頭對準中國，4月份，美元貶值，6月起，石油上漲，為什么？其背后真實操縱者就是美國政府。美透過華爾街的操縱，使美元貶值，石油上漲，造成中國人民幣大漲，制造業的投資環境更惡化。
僅僅針對制造業的沖擊，中國經濟就已經很是蕭條，而制造業危機來的慢，去的更慢，中國制造業危機正是一步一步的加深。
金融海嘯對中國有什么沖擊？
朗教授指出，金融海嘯波及到中國后，中國政府推行兩個政策：
第一，抓基礎建設，拉動GDP;
第二，招商引資。
第一個政策是中國的消費水平比例受到鋼筋水泥比例的壓縮，僅有35%，第二個政策使得中國產能達到GDP的70%，產能嚴重過剩。
美國等國通過“借錢”來消費中國過剩的產能，而中國卻認為產能過剩是用來出口創匯的。因此，透過美國等國家泡沫消費的爆破，正如插入中國的心臟一般，使出口率連續下跌，這使得中國經濟受到極大的沖擊。企業家都不干了，制造業的資金沖擊樓市、股市、汽車以及奢侈品四個市場，造成了表面回暖現象。
中國股市回暖是怎么來的？
朗教授認為，中國股市回暖有三方面資金的注入，分別是制造業資金、信貸和避險資金。
郎教授關于個人理財的建議
郎教授認為個人理財包括存款、股市、樓市、黃金四方面，應該對自己的投資做個一個資產組合，他認為樓市是實體經濟，在個人資產組合中應當相對高點，可以占到30%-40%的比例；其次應該是黃金和美元的持有，以1∶1的比例持有最為保值；再就是股市，通貨膨脹這段時間內，還是應該快進快出比較穩當。
最后郎教授還指出，中國消費水平比例過少，提高相對比較困難，而對于中國的“一錘子買賣”，還是應該停止。中國的通貨膨脹再加上華爾街推行的國際通貨膨脹，中國經濟將進入滯漲狀態。
投資市場泡沫初現 郎咸平稱賺錢機會來臨
種種跡象表明，新一輪投資熱潮即將來臨。
著名經濟學家郎咸平近日在接受本網記者專訪時稱，目前股市泡沫正在慢慢積累，樓市泡沫也開始出現，此時正是"賺錢"的好機會。
通脹預期加劇 資金大量進入樓市
郎咸平告訴記者，新一輪的通脹其實已經近在咫尺。一方面是因為國內寬松的貨幣政策，另一方面是國際通脹的抬頭。 郎咸平表示，通脹恐懼所帶來的通脹預期，會使一些人開始選擇投資途徑，"比如股市、樓市，因為錢放在銀行，一旦通貨膨脹來臨，它就沒了。所以如果說進入樓市的資金是避險資金的話，那么只要通脹預期更嚴重，可能就會有更多的資金進入樓市。"
郎的話并非空穴來風，就在此前，關于新一輪通脹即將來臨的各種分析就一直不絕于耳。某證券機構地產研究員在接受新華網采訪時表示，去年底以來4萬億拉動內需政策的投入，以及6月份CPI、PPI、發電量的上升，加上股市、樓市的回暖，種種跡象表明中國經濟已經開始復蘇。
另一方面，從去年下半年開始的寬松的貨幣政策、低利率政策，使得貨幣的流動性日益加劇。在此情景下，股市、樓市的上漲，以及近期不斷上漲的油價，更會加劇通脹預期。因此，人民幣貶值的預期下，大量境內外熱錢勢必將再次襲擊中國房地產市場。而這，也正是近期地價頻漲、樓市不斷攀升的原因。
郎咸平提醒大家，"要有一個新的觀念，只有在泡沫時代才能賺錢，目前股市泡沫慢慢積累，樓市泡沫也開始出現，正好是一個機會，但要在對沖的情況下謹慎把握這個機會。"
投資樓市 高端物業最受青睞
那么，哪些房地產才最值得投資呢？易居中國·上海克而瑞信息技術有限公司成都機構西南區域項目高級經理呂品告訴記者，"房地產一向是最好的大宗投資商品，而在通脹預期下，具有高投資價值、稀缺性的高端物業就成為了投資者的最愛。" 呂品稱，上半年成都樓市的高端物業成交表現非常活躍，原因就在于避險資金的進入。
2009年7月26日，記者在專業從事豪宅開發的成都新鴻基售樓部，看到了不少前來咨詢購房的市民。一位購房者告訴記者，他買新鴻基悅城的目的正是投資。這位購房者稱，他和妻子兩人對于投資都不太懂，但是錢存在銀行又覺得"跑不贏"通貨膨脹，所以夫妻倆商量半天，決定投資房產。
"我有個朋友正好是做房地產研究的，朋友告訴我們要選周邊區域未來發展勢頭好的，這樣才能因土地的迅速升值而獲得房產的快速升值。"這位購房者還對記者悉心講述了他朋友傳授的購房經，"另外就是樓盤要有品質感，要選擇優秀的開發商和優秀的物業，這樣的房子即使遇到了房地產衰退也會非常具有抗跌性。"
這位投資者告訴記者，他和妻子對于南延線一帶的未來的十分看好，"新鴻基悅城位于華陽天府大道南側極地海洋公園旁邊，旁邊就是360畝的成都極地海洋世界、麓山國際千畝高爾夫公園、南湖6000畝度假風景區以及市政府廣場公園，所以非常具有居住價值。"
這位購房者稱，他也曾為選擇買哪種物業查閱了大量資料，最后他在網上看到一篇文章說一個開放式的高規格公園的規劃，將對半徑3公里內的地價產生長遠的影響。"說這種規律已經在世界很多城市得到了驗證，比如美國的中央公園區，規劃后建成后周邊的地價就增長了9倍。而且公園區周圍最后也會因為環境的影響最后衍生出成片的高檔居住區，從而使公園區的房產增值速度更快。"這位購房者稱，他為此還和妻子一起來實地考察了多次，"南延線這一帶規劃得的確不錯，加上悅城又位于成都的'中央公園區'這個因素，所以我們覺得這個樓盤非常具有投資價值。加上新鴻基這家公司我也做過詳細了解，是一家非常有實力的公司，對于豪宅開發非常有經驗，之前來這里好多次了，品質確實不錯。"
這位購房者稱，投資價值加居住價值是他這次投資新鴻基悅城的原因，"最近看到很多專家都在分析，新一輪通脹即將來臨，而且油價確實也一直在漲。說宏觀經濟我也不是太懂，但油價一漲，各種生活成本都會上漲這個道理我還是懂的，而且我覺得中國房地產需求太旺，你看去年的經濟危機報紙說得多嚇人，結果今年上半年樓市、車市還這么火爆。所以我覺得還是趕緊買了吧，免得到時候真的漲了，錢也就不值錢了。"
剛需旺盛 投資內地房地產正當時
摩根大通中國區董事總經理、首席經濟師龔方雄告訴記者，去年以來，他們就一直看好房地產，尤其是內地的房地產，"內地，尤其是西部，受出口的影響非常小，所以本輪經濟危機對內地的影響并不大。" 龔方雄稱，內地不僅積累了大量的財富，也積累了很旺盛的剛性需求，包括投資需求，"今年上半年房地產的價量上漲，原因就在于釋放了積累的需求。"
龔方雄認為，隨著城市化進程的加快，內地土地價格會不斷升值上漲，中國的房價也會隨著經濟的成長而增長。所以對于投資而言，房地產仍不失為好的投資產品。
某證券機構地產研究員也告訴記者，"房地產90/70政策的執行，使得高端住宅物業的開發量開始減少，更具有稀缺性。所以對于投資者而言，選擇地段好、配套好、品質好的高端物業可以用最小的風險獲得最高的收益。"該人士表示，根據國內外幾十年的房地產發展歷史來看，高端物業的保值功能、收益率遠遠強于普通住宅，所以真正的長線投資者手中所持有的物業都是這種高端物業。"比如說類似新鴻基悅城這樣的公園地產，由于項目區位好，位于公園區的核心位置，所以投資效果會非常明顯。"
新鴻基悅城的項目銷售負責人證實了這種說法，這位負責人稱，悅城雖然是新鴻基在成都的第一個項目，但項目一經推出，就受到了市場的熱捧，"新鴻基·悅城從4月19日一期開盤以來，就受到了市場熱捧，首批次房源開盤當天銷售過半，兩個月內就清盤了。這個月我們推出了第二批次房源，開盤當天即創下房源銷售逾80%的佳績。"這位負責人稱，有很多購房者就是沖著"央公園區"的概念而來，"因為公園地產在全球房地產市場上都是受追捧的，我們這個項目周邊聚合了如此多的公園，尤其是極地海洋世界，就在我們項目的旁邊，業主一推開窗，就能看到極地海洋世界的各種海洋動物嬉戲的場景，所以很多人覺得，就算不用來投資，用來自住也是很令人期待的事情。"這位負責人告訴記者，在新鴻基悅城的購房者群體中，有不少是來自于港澳地區的。
"由于新鴻基在香港就是以開發豪宅而聞名于地產業的，所以這些投資客們對于投資新鴻基非常'習慣'，也非常放心。"
規劃未來 為富二代投資永久性物業
有趣的是，記者在新鴻基悅城現場還看到一位帶著孩子來看房的購房者，這位購房者猶豫半天，最后告訴記者，其實他們這次是準備以孩子的名義買房的。"以后遺產稅實施了，這個房子留給孩子，肯定有一筆不小的費用，所以現在以孩子的名義買房，將來也就沒有這些麻煩了。"這位購房者表示，他們之所以做出這個決定，除了上述原因，還有最重要的原因是他們認為悅城的房子的確有投資價值，"值得為兒子投資這么一回。"
無獨有偶的是，中國第一豪宅--上海湯臣一品，在前段時間也傳來同樣的消息，上海的湯臣一品，在近半多月成交的13套房源中，其年紀最小的購房者年僅17歲。
"80后成為主力購房群體一點也不稀奇。"中原地產的何偉堅告訴記者，5年前，他們曾在重慶地區做了一個調查，調查發現購房群體中20-30歲的購房者占總數的20%，5年后的今天，他們做了一個同樣的調查，這一數字已經上升至了40%。
"40-45歲的豪宅購房群體，多為財富積累到一定階段的中產階級，為提高自身生活質量，尋求的改善型住房。而30歲以下的豪宅購房群體，多為富二代。"
一投資銀行董事對記者表示，"新一輪通脹預期使得很多有錢人開始投資地段好品質好的高端物業。但是投資不動產也有個問題，就是以后不動產的產權轉移，比如繼承遺產等，會有很多費用發生。所以現在沿海很多人已經意識到了這一點，在投資那些值得永久性持有的不動產時，多會以下一代的名義購進物業。"
這位董事告訴記者，雖然目前成都還沒有形成這方面的共識，但相信隨著時間的變化，會有越來越多的人意識到這一點。
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